김해 사람이라면 다들 아시겠지만,
- 2018. 7. : 2018년 도시재생 뉴딜사업 공모신청
- 2018. 8. : 2018년 도시재생 뉴딜사업 공모 선정
- 2018. 9. : 도시재생 활성화계획 수립 용역 발주
- 2018. 12. : 도시재생 선도지역 지정 및 활성화계획 수립용역 착수
- 2019. 6. : 삼방지구 도시재생 활성화계획(안) 작성
- 2019. 8. : 특위 심의 및 사업비 확정
- 2019. 12. : 공사 시행 등 사업 추진
- 2023년 완공 예정
http://www.gimhae.go.kr/00950/00972/03944.web
사업개요 및 내용은 위 링크를 들어가시명 어떤내용의 사업인지 알 수 있습니다.
뉴딜사업은 2020년부터는 본격적으로 개발이 들어가야할 시기로 판단되네요.
다음은 안동공단 재개발입니다.
사진을 보시면 주변에 인제대역, 인제대, 김해대학역, 김해대 등 대학교와 경전철 노선이 보이네요.
그리고 위에서 보았던 도시재생 뉴딜사업의 위치와 멀지 않네요.
안동공단는 공장 건물의 노후화로 10년 전부터 재개발 이야기가 나왔었고, 올해 착공하여 진행하고 있습니다.
완공예정은 2020년 12월 31일이고, 시행사는 (주)성은개발 입니다.
다음은 어방지구 도시개발입니다.
어방지구 도시개발사업은 여기의 땅을 업무시설, 근생시설등 건축할 수 있는 부지를 조성하는 사업입니다.
이부분은 현재 공정률 21%까지 도달했으며, 2018년 8월에 착공하여 2022년 초에 마무리 될 예정입니다.
제가 김해에 관심을 갖는 이유는 단 '하나' 입니다.
바로 재건축인데요. 김해 동부권은 재개발 및 재생사업은 이미 진행중에 있습니다.
그러므로 복지시설, 교통시설 등 인프라를 구축하고 있는 상황에서 재개발은 무리일꺼같고,
재건축의 가능성이 상당히 높다고 판단됩니다.
위 그림을 보면
초록색은 정부에서 추진하는 도시재생 뉴딜사업 선정지
파란색은 안동공단 재개발 선정지
보라색은 어방지구 도시개발 선정지
이 3가지 개발사업은 2022~2023년이 되면 완공된다고 합니다.
그럼 그전에 투자할 가치가 있는 구역을 찾아야겠죠??
바로 빨간색으로 색칠한 부분입니다!!!
이 단지는 '동성아파트'이며, 아파트 570세대 총16동 1991.04. 71㎡
생각보다 넓은 평수를 자랑합니다.
다들 아시겠지만, 재건축에서 가장 중요한 대지지분이 도드라지게 넓습니다.
완공년도가 1991.4 월 이므로 30년 기준 2021년 4월부터 재건축이 가능하며,
2016년에는 재건축을 하기 위한 안전진단을 한다는 소문만으로 매매가
1억6,800으로 최고가를 찍은 적이 있습니다.
동성아파트의 주변에는 초,중,고,대학 및 복지시설, 공장 등 이전부터 인프라의 중심지였고,
계속적으로 이슈가 많이 되고있는 상황입니다.
재건축 정책 기준이 30년이상으로 바뀌면서, 지금은 시기를 기다리고 있는 아파트라고 보여지며, 투자가치가
상당히 높은것으로 판단됩니다.
내년2020년에는 김해 서부권보다 동부권의 개발을 중점으로 둘것으로 예상되며, 부산과 창원의 영향을
많이 받는 김해는 조정지역 해제에 따라 긍정적인 영향을 받을거 같습니다.
